坂田房價或迎新一輪上漲都是交通利好“惹的禍”
2015-09-03
位于坂田的信義嘉御山三期開盤當天銷售八成
“英雄難過梅林關”曾是反映龍坂片區(qū)交通弊病的一句話，近日，一組坂銀通道的施工圖在網上傳開，交通利好帶來的坂田置業(yè)熱潮再次引起市民熱議。據悉，坂銀通道預計于2017年12月建成通車，屆時，坂田前往福田的時間將縮短至12分鐘。記者了解到，受益于各項規(guī)劃利好，坂田已經成為了多個品牌房企開發(fā)搶駐的必爭之地。有業(yè)內人士向記者表示，坂田目前新房房價已破4沖5，隨著坂銀通道的開通和各大規(guī)劃利好的落實，坂田房價或將成為深圳樓市下一個增長極。
坂銀通道2017年通車
坂田至福田12分鐘可達
據記者了解，坂銀通道已于去年12月份開建，線路設計時速為50公里/小時，全程約10.7公里?！佰嚆y通道目前項目建設進展順利，預計2017年12月建成通車?！睋钲谑薪晃嚓P負責人介紹，根據深圳城市交通規(guī)劃設計研究中心的調查及研究，坂銀通道通過提供雙向四車道的公交專用道，將可有效緩解梅林關的交通壓力，使未來梅林關公交的載客量由八十人/輛降低到五六十人/輛，避免車輛內擁擠情況出現。有交通業(yè)內人士指出，被市民形象地比喻為深圳“任督二脈”之一的坂銀通道打通后，對于居住在坂田一帶的市民來說，從坂田到華強北、銀湖等地將無需繞行皇崗北路或者清平高速，福田中心區(qū)與坂田之間的距離將大大縮減。“市民從坂田開車至福田中心區(qū)的時間將縮短至大約12分鐘?！?br />
根據克爾瑞的統(tǒng)計，除了坂銀通道，坂田轄區(qū)內目前還有梅觀高速、機荷高速、南坪快速、布龍公路等交通干線。軌道交通方面，規(guī)劃中的地鐵10號線（原16號線）目前已經動工。相關負責人表示，地鐵10號線經過福田、龍華新區(qū)和龍崗，將對坂田等片區(qū)的發(fā)展具有重要意義，“由于10號線經梅林關到坂田，該線路建成后將進一步緩解梅林、坂田片區(qū)的地面交通壓力?！?br />
受益規(guī)劃利好
品牌房企集體開發(fā)搶駐
據了解，隨著坂田各項規(guī)劃利好的逐一落實，坂銀通道的開建，特別是華為科技城的崛起，坂田已經成為了萬科、華潤、星河等品牌房企的集體開發(fā)搶駐之地。
相關資料顯示，華為科技城位于坂田街范圍內，是梅觀高速、布龍路、機荷高速、清平高速圍合的區(qū)域，面積約21.9平方公里。規(guī)劃中的華為科技城內，不僅有華為，還包括了新天下、康冠、元征等10多家國內外知名高新技術企業(yè)。有房地產開發(fā)業(yè)內人士向記者表示，華為科技城這項規(guī)劃利好將吸納大批高新企業(yè)和高新技術人才進駐，這種財富的聚集效應將對片區(qū)房地產開發(fā)前景產生深遠影響。
深圳都會城市研究院院長高海燕表示，城市的總體規(guī)劃給了坂田非常高的戰(zhàn)略意義，這種城市定義會引領整個地區(qū)未來的發(fā)展，有規(guī)劃有建設，將大大提升片區(qū)的預期價值。各大開發(fā)商的搶駐亦表明房企對坂田片區(qū)未來前景看好。據記者了解，未來坂田還將迎來新一輪的房地產開發(fā)熱潮。
有規(guī)劃專家表示，在深圳市中心土地資源逐漸稀缺的現狀下，近中心區(qū)的龍華、布吉等片區(qū)早已被開發(fā)商們搶占?！半S著各項交通、規(guī)劃利好的落實，作為最靠近CBD的片區(qū)，未來坂田將成為中心區(qū)附近最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，片區(qū)房價也將迎來新一輪升值空間?！?br />
新房破4沖5
坂田房價或迎新一輪上漲
記者調查發(fā)現，今年以來，坂田片區(qū)新房價格已經破4沖5，而二手房價格也出現了大幅度的上漲，片區(qū)內部分樓盤二手房價格已經突破5萬元／平方米。
根據深圳中原地產的監(jiān)測，坂田目前在售樓盤中，星河銀湖谷花園成交均價為49049元／平方米，離5萬元／平方米的價格僅僅只有細微的差距。“2015年上半年，坂田所有在售樓盤每平方米的銷售價格普遍上漲了近一萬元１坂田房產中介黃先生告訴記者，位于坂田吉華路與五和大道交會處的信義嘉御山，半年前對外售價為每平方米2.8萬元，今年5月份第3批開盤，價格已漲至每平方米3.8萬元。
二手房方面，記者從深圳中原地產獲悉，2015年上半年坂田二手房成交均價為32677元／平方米，同比去年大幅上漲了34％。記者踩盤時了解到，今年7月以來，坂田范圍內萬科四季花城等相對較為成熟的小區(qū)二手房，目前成交單價已經突破了5萬元／平方米。
對于坂田未來房價的走向，深圳中原地產商鋪部董事總經理丁長申接受記者采訪時表示，坂銀通道建成后，坂田無疑會成為最直接的受益區(qū)域，而坂田的樓盤價值將會再提升。業(yè)內人士分析稱，隨著坂田規(guī)劃利好的不斷實現，交通瓶頸的解決，加之龍華片區(qū)商品房供應量的減少，坂田片區(qū)很有可能將接力龍華，片區(qū)房價或將迎來新一輪上漲。
